Lejebolig lejeaftale

Lejeaftale – almene boliger
Den almene lejelov indeholder regler om lejens størrelse, hvor mange man må bo i lejemålet, lejerens brugsret osv. Den almene lejelov er som udgangspunkt ufravigelig i modsætning til, hvad der gælder for det private udlejningsbyggeri. Det betyder, at loven kun kan fraviges på de områder, hvor det direkte fremgår af loven.

Almene lejeaftaler skal være skriftlige, og det mest almindelige er, at lejeaftalen udformes på autoriserede blanketter. Ønsker man at bruge blanketter, skal man bruge de autoriserede - ellers bortfalder bestemmelser, der giver lejeren større pligter eller mindre rettigheder.

Mangler ved indflytning
Er der mangler ved boligen, kan du som lejer under visse betingelser enten ophæve lejeaftalen, selv afhjælpe manglerne for udlejerens regning, kræve erstatning eller få nedsat huslejen.

I det private byggeri, har beboerrepræsentanterne ret til at deltage, når lejligheder synes ved ind- og fraflytning. Uenighed om mangler i et privat byggeri afgøres i første omgang i huslejenævnet, som findes i alle kommuner. Huslejenævnet består af en jurist (formand), en repræsentant for boligejerne og en repræsentant for lejerne. Huslejenævnets afgørelse kan ankes til boligretten, som er en del af byretten.

Byretskredse
Læs mere om huslejenævn hos Grundejernes investeringsfond - GI

Almene lejligheder synes altid ved indflytning. En eventuel tvist afgøres af beboerklagenævnet.

Vedligeholdelse i private lejligheder
I private ejendomme har udlejeren ansvaret både for den udvendige og indvendige vedligeholdelse. Indvendig vedligeholdelse er maling, hvidtning og tapetsering samt i særlige tilfælde lakering af gulve. Som lejer betaler du et beløb om året per m2 til vedligeholdelseskontoen, og kan dermed kræve, at udlejeren sørger for maling m.m., når det er nødvendigt, og når udgiften ikke er større end det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen. Det kan dog også aftales, at du som lejer overtager vedligeholdelsen helt eller delvis. I sådanne tilfælde nedsættes betalingen til vedligeholdelseskontoen tilsvarende. Udvendig vedligeholdelse er udlejerens ansvar, med mindre andet er aftalt.

Vedligeholdelse i almene lejligheder
I almene boliger har boligorganisationen som udgangspunkt den udvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Som lejer kan du dog bl.a. overtage forpligtelsen til at vedligeholde og renholde visse nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til boligen.

Der er to ordninger for den indvendige vedligeholdelse. A-ordningen indebærer, at du har pligt til at vedligeholde med hvidtning, maling og tapetsering. B-ordningen indebærer, at boligorganisationen har denne pligt. Det er som udgangspunkt boligorganisationens øverste myndighed, der bestemmer, om A-ordningen eller B-ordningen skal gælde.

Ændringer i private og almene lejligheder
Du som lejer må ikke ændre boligen uden udlejerens tilladelse, hvad enten du bor til leje i en privat eller almen bolig. Du må dog i et vist omfang lave almindelige installationer, og du har endvidere ret til at lave forbedringer af f.eks. køkken og bad. Hvis du flytter fra boligen inden 11 år, har du som lejer ret til at få en godtgørelse af dine udgifter.

Huslejenævnet
Uenighed om udlejerens forpligtelser i forbindelse med vedligeholdelse afgøres af huslejenævnet. Nævnet kan pålægge udlejeren at få bragt forholdene i orden inden en vis frist. Sker det ikke, kan du bede Grundejernes Investeringsfond om at udføre arbejdet på udlejerens regning. Hvis fonden ikke kan påtage sig opgaven, skal den meddele det til huslejenævnet, som så vurderer, om ejendommen skal administreres på ejerens vegne. Har den samme ejer f.eks. undladt at følge tre eller flere afgørelser fra huslejenævnet inden for en periode på to år, kan ejeren frakendes retten til at leje boliger ud.

Lejeboliger | At finde en lejebolig | Fremleje bolig | Gratis boligannoncering